3 שווקים בהם דיור זול יותר מהממוצע ההיסטורי שלו

מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות, כאשר CoreLogic חושף בדו"ח האחרון שלה שמחירי הדירות צמחו ב-20.9% משנה לשנה באפריל 2022, המציין את החודש ה-123 של עליות המחירים. גם הריבית על המשכנתא עלתה, וחלק מהמקצוענים אמרו שנראה עוד בעתיד (אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי אליהם כאן.) ומצדה, ספקית טכנולוגיות המשכנתאות והנתונים Black Knight סיכמה בדו"ח שנערך לאחרונה: "הדיור נמצא כעת בלחישה של רמת העלות הנמוכה שיא שנראתה בשיא השוק ב-2006."

בעיות סבירות אלו הובילו, ללא ספק, רוכשי דירות רבים לתהות: איך אוכל אי פעם להרשות לעצמי בית בעיר הולדתי? עבור רבים, התשובה היא: אתה לא יכול. אבל חפרנו בנתונים מאביר Black Knight כדי לחפש אזורים מטרופולינים שבהם סבירות הדיור למעשה גדולה יותר כעת מאשר התבססה על ממוצעים היסטוריים.

ישנם רק שלושה שווקים מתוך 100 שהם יותר סבירים לתושבים כעת, מאשר היו בממוצע בין השנים 1995-2003: שיקגו; מקאלן, טקסס; וכן, דה מוין. (החברה מודדת את סבירות הדיור באמצעות יחס תשלום להכנסה, אשר בוחן את חלק ההכנסה החציונית של אזור המטרו לצורך ביצוע תשלום הקרן והריבית החודשית על רכישת הדירה במחיר הממוצע באמצעות ירידה של 20%, 30 משכנתא קבועה לשנה.) 

Black Knight בחן גם אזורים שבהם יחס התשלום להכנסה היה הנמוך ביותר - מה שמעיד על כך שהדיור יחסית נוח לתושבים. להלן התוצאות:

10 משווקי הדיור הגדולים והזולים ביותר

עִיר	יחס תשלום להכנסה
מילווקי, וויסקונסין	24.5%
Louisville, KY	23.9%
פיטסבורג, פנסילבניה	23.3%
שיקגו, אילינוי	23.3%
רוצ'סטר, ניו יורק	23.2%
קליבלנד, או	22.8%
סינסינטי, אוהיו	22.8%
קנזס סיטי, מיזורי	22.4%
דטרויט, MI	22.1%
סנט לואיס, MO	21.4%

דיור באזורים כמו סנט לואיס, סינסינטי, שיקגו ולואיוויל נוטים להיות סבירים יותר, בין השאר משום שהשווקים הללו מופעלים באופן מקומי יותר, אומרת הכלכלנית הראשית של Realtor.com, דניאל הייל. "בשווקי אילינוי, במיוחד, יש הרבה קונים בתים מקומיים, בניגוד למשוך רוכשי בתים מחוץ לאזור", אומר הייל. (אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי לה כאן.)

תבחין בהבדל גדול בין יחסי התשלום להכנסה מאזורי המטרו הכי פחות משתלמים. "עד כה, הפער במחיר הסבירות נותר רחב בין השווקים היקרים והזולים ביותר", אומר אנליסט Bankrate, ג'ף אוסטרובסקי. "בצד ההיצע, לשווקי החוף יש מגבלות גיאוגרפיות על קרקע הניתנת לבנייה בהשוואה לערים בפנים הארץ שבהן פיתוח פרברי יכול להמשיך להשתרע החוצה. השווקים היקרים ביותר גם נוטים להטיל תקנות מחמירות יותר על בנייה חדשה מאשר אזורי המטרו הזולים יותר", אומר אוסטרובסקי.

10 משווקי הדיור הגדולים הכי פחות משתלמים

"אפילו בהשוואה להכנסות, הדיור בערים הגדולות האלה יקר. זה לפחות בחלקו משום שהאזורים הללו נחשקים ומושכים לא רק קונים בעלי בתים, אלא גם משקיעים ורוכשי בית שני שמחפשים את העבודות, התרבות והמטמון שהערים הללו מציעות. הקונים מוכנים לשלם פרמיה כדי להיות באזורים האלה", אומר הייל.

יתרה מכך, "בכל אחד מהשווקים שבהם יש את הדיור הכי פחות בר השגה, נרשמה גידול באוכלוסייה ובכך יותר ביקוש לדיור, בעוד שבשווקי המערב התיכון לא נכנסו כל כך הרבה אנשים, מה שעזר לשמור על בתים סבירים יחסית", אומרת כלכלנית זילו ניקול בשואו. .