מתי תראה שהתחרות יורדת בשוק הדיור?
גטי אימג'ס
שיעורי המשכנתא על הלוואות בריבית קבועה ל-30 שנה טיפסו מכ-3.5% מוקדם יותר השנה לרמה של 5.6%, והמקצוענים אומרים שהם עשויים לעלות (ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי אליהם כאן). גם מחירי הבתים עשו עלייה מתמדת כלפי מעלה, וצמחו בכ-20% ממרץ 2021 למרץ 2022, לפי CoreLogic.
החדשות הללו, ללא ספק, זוכות לגניחה בקרב רוכשי דירות שאפתנים. אבל יש לנו כמה חדשות טובות עבורכם: ישנם סימנים לכך שהתחרות בשוק הדיור עשויה להתקרר, אומרים המקצוענים.
Redfin דיווח כי לראשונה מזה שישה חודשים, תחרות רוכשי הדירות ירדה מעט במרץ 2022. 2022% מהבתים שנמכרו על ידי סוכני Redfin התמודדו עם תחרות - או הצעות מרובות - במרץ 67, ירידה מ-XNUMX% בפברואר. "אני כן מצפה שהתחרות תמשיך לרדת", אומר טיילור מאר, סגן הכלכלן הראשי ב-Redfin.
מאר מזכיר סיבות מרובות לשינוי, לרבות עליית ריבית - הממוצע הנוכחי למשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הוא מעל 5.6% - מדיניות הבנק הפדרלי נועד להפחית את האינפלציה, הבייבי בום נשארים בבתים במקום לעבור אל קהילות פרישה והסכסוך באוקראינה. "בתים עדיין נמכרים מעל המחיר המבוקש, אבל השוק משתנה", אומר מאר. "כשאתה מחליף את התרמוסטט, לוקח לו זמן להתקרר."
לורנס יון מצדו, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי, שיתף לאחרונה את MarketWatch Picks כי גם הוא רואה שהתחרות יורדת בקרוב: "השילוב של עליית הריבית ועליית מחירי הדירות ידחוף חלק מהרוכשים הפוטנציאליים מחוץ לשוק. שוק, מה שעלול לגרום לתחרות מופחתת לאחר סיום עונת הקנייה בקיץ".
See את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי אליהם כאן.
מאר מסכים שעד סוף הקיץ תהיה תחרות נמוכה יותר בקרב הרוכשים ברישומים, כמו גם יותר דיור בשוק. עם זאת, הוא מזהיר שאזורים מסוימים שהפכו ליעדי הגירה חמים, כולל ערים כמו טמפה, פיניקס, נאשוויל ואטלנטה, עשויים להמשיך לראות שיעורי תחרות גבוהים ברישומים. "יש עדיין הרבה אנשים שעוברים למקומות האלה... אפילו מול ריביות ממש גבוהות", הוא אומר.
ירידה בתחרות בסוף הקיץ היא גם כאשר סקיילר אולסן, הכלכלן הראשי בטומו, צופה התקררות בשוק. "אנחנו בתקופת מעבר", היא אומרת על מה שקורה עכשיו.
גם למרות הסימנים ששוק הדיור יתקרר בחודשים הקרובים, הרוכשים לא צריכים לצפות לקבל פתאום עסקאות מצוינות. As MarketWatch Picks דיווחה לאחרונה - לאחר ששוחחה עם חמישה כלכלנים - כי אין זה סביר שמחירי הדירות יירדו באופן משמעותי. "מחירי הדירות ימשיכו לעלות כי אין מספיק בתים זמינים כדי לענות על הביקוש, אבל השילוב של עליית מחירי הדירות ושיעורי המשכנתא המוגברים פירושו שפחות אנשים יוכלו להרשות לעצמם לקנות", הולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב- Nerdwallet, אמר לנו.
אבל רק בגלל שכלכלנים חוזים שהריבית תעלה, זה לא אומר שקונים צריכים להכריח את עצמם למלחמת הצעות רק בגלל שהם נבהלים מהריביות. "אם אתה מוצא יחידה שמתאימה לך, ואתה יודע שזה מקום שאתה הולך לשהות בו לתקופה ממושכת, אז אתה צריך להתקדם", היא אומרת. "אבל אתה לא צריך למהר לנעול תעריף."
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-housing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo