10 שוקי נדל"ן בארה"ב שמתקררים הכי מהר

לאחר צמיחה מדהימה במהלך המגיפה, בית דיור Boismarket בארה"ב מתחיל להתקרר - וזה קורה הכי מהר לאורך החוף המערבי.

שוק הנדל"ן המתקרר המהיר ביותר הוא סן חוזה, קליפורניה, על פי א ניתוח חדש של Redfin, שדירג את השווקים המטרופולינים בארה"ב בהתבסס על מחירי מכירה חציוניים, שינויים במלאי משנה לשנה וגורמים אחרים בין פברואר למאי 2022.  

שישה מתוך 10 השווקים המובילים נמצאים בקליפורניה, כולל שלושה באזור המפרץ, כשארבע ערים מערביות נוספות מסגרות את הרשימה. 

עוד מ האוצר אישי:
מומחים מתמודדים עם שלוש שאלות מסובכות לגבי איגרות חוב מסדרה I
אם אתה הולך לעבודה חדשה, אל תשכח את 401(k) שלך
4 אסטרטגיות המס של אמצע השנה הללו יכולות לקצץ את החשבון לשנה הבאה מ-IRS

לשם השוואה, אלבני, ניו יורק, הייתה שוק הדיור המתקרר ביותר, ואחריו אל פאסו, טקסס, ובריג'פורט, קונטיקט, כך מצא ניתוח של רדפין.

אחת הסיבות העיקריות להתקררות בכל המדינה היא עליית שיעורי הריבית, שגרמו ל"גורם סבירות", אמרה מליסה קון, סגנית נשיא אזורית ב-William Raveis Mortgage.

אכן, אזורים יקרים יותר, כמו צפון קליפורניה, שבהם בתים עשויים להימכר בקלות במיליון עד 1 מיליון דולר או יותר, נפגעו קשה יותר משיעורי משכנתא קבועים ל-1.5 שנה המתקרבים ל-30%, כך עולה מהדוח.

לדוגמה, אם אתה קונה בית של מיליון דולר עם מקדמה של 20%, תשלום המשכנתא החודשי שלך עשוי להיות בערך $5,750 עם ריבית של 6%, תלוי במסים ובביטוח הבעלים, שהוא $1,400 גבוה מ-3% הריבית, לפי הדו"ח.

להלן השווקים בארה"ב שהתקררו הכי הרבה במהלך השנה האחרונה, לפי Redfin, ומחיר המכירה החציוני שלהם נכון למאי 2022.

1. סן חוזה, קליפורניה - 1,560,000 דולר
2. סקרמנטו, קליפורניה - 610,000 דולר
3. אוקלנד, קליפורניה - 1,070,000 דולר
4. סיאטל, וושינגטון - 850,000 דולר
5. סטוקטון, קליפורניה - 576,000 דולר
6. בויס, איידהו - 550,000 דולר
7. דנבר, קולורדו - 612,000 דולר
8. סן דייגו, קליפורניה - 875,000 דולר
9. טקומה, וושינגטון - 575,000 דולר
10. סן פרנסיסקו, קליפורניה - 1,620,000 דולר

להלן השווקים בארה"ב שהצטננו הכי איטיים בשנה האחרונה, לפי Redfin, ומחיר המכירה החציוני שלהם נכון למאי 2022.

1. אלבני, ניו יורק - 289,000 דולר
2. אל פאסו, טקסס - 238,000 דולר
3. ברידג'פורט, קונטיקט - 570,000 דולר
4. מחוז לייק, אילינוי - 324,400 דולר
5. רוצ'סטר, ניו יורק - 212,100 דולר
6. ניו ברונסוויק, ניו ג'רזי - 465,000 דולר
7. סינסינטי, אוהיו - 265,000 דולר
8. אקרון, אוהיו - 200,000 דולר
9. ניו הייבן, קונטיקט - 310,000 דולר
10. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה - 325,000 דולר

בעוד שהצמיחה עשויה להאט בשווקים מסוימים, מומחים עדיין לא מצפים לירידות מחירים משמעותיות ברוב השווקים.

"אחת הסיבות שבגללן היה לנו שוק קצף ומחמם יתר על המידה היא רק חוסר במלאי", אמר קון.

עד לנקודה זו, בניתוח של Redfin, כמה מהשווקים המתקררים מהר יותר ראיתי מלאי נוסף לבוא לשוק. בסיאטל, למשל, המלאי עלה ב-40.9% מהשנה הקודמת.

מחירי הדירות עדיין עולים, אם כי לאט יותר. הציפיות לצמיחת מחירי הדירות החציונית לשנה אחת ירדו ל-4.4% מ-5.8% ביוני, לפי נתוני הבנק הפדרלי של ניו יורק. סקר ציפיות הצרכן. 

"מהירות עליית המחירים בהחלט תפחת משמעותית", אמר קון, וחזה "נורמליזציה בריאה" של שוק הנדל"ן.

כאשר קונים רבים משלמים במזומן במהלך השנים האחרונות, חלק מהרוכשים ויתרו על שמאות, בדיקות או אפילו לראות את הבית באופן אישי.

עם זאת, השינוי בשוק עשוי להציע לקונים יותר זמן לראות נכסים, להציע הצעה ולרכוש את הבית הנכון, אמר קון.

אם רכשת לאחרונה בית, ייתכן שיש לך חששות לגבי הערך העתידי של הבית, במיוחד בשוק קירור. 

"החדשות הטובות הן שהקונים הללו ככל הנראה ננעלו בריבית נמוכה יותר, כך שהתשלומים צריכים להיות ניתנים לניהול יותר מאשר מישהו שקונה עכשיו", אמר מתיו צ'נסי, מתכנן פיננסי מוסמך בחברת CoastalOne בטמפה, פלורידה.

אם אתה מציע יותר מדי על הנכס, אתה עלול להיות "מתחת למים" בטווח הקצר, כלומר אתה חייב יותר על המשכנתא ממה שהבית שווה, אמר.

זה לא מצב שאתה בהכרח צריך למהר לתקן. קייל ניואל, CFP מבוסס אורלנדו, פלורידה ובעלים של Newell Wealth Management אמר שבעלי בתים תת-מימיים צריכים להזרים מזומנים נוספים לחיסכון למקרי חירום, כמו אובדן מקומות עבודה אפשריים, במקום מירוץ להחזיר את המשכנתא.

מומחים ממליצים בדרך כלל להפריש שלושה עד שישה חודשים של הוצאות מחיה. אבל כמה יועצים מציעים יותר עבור גמישות נוספת.