מדינות מובילות לרכישת נדל"ן עם קריפטו

האימוץ הנרחב של מטבעות קריפטוגרפיים שחרר פוטנציאל עצום בתעשיית הפינטק, כאשר כמה יכולות גולשות לשוק הנדל"ן. כתוצאה מכך, תעשיית הנדל"ן מסתגלת כדי להכיל דור חדש של משקיעים המעדיפים לבצע תשלומים במטבעות קריפטוגרפיים.

בעקבות פיצוץ שוק שגרם לביטקוין לפרוץ את רף 60,000 הדולרים בשנת 2021, מגמת ההשקעה בנדל"ן עם מטבעות קריפטוגרפיים צברה עור וגידים. בגלל ההשפעה הטרנספורמטיבית שלהם, תחומי שיפוט רבים שינו את חוקי הנדל"ן שלהם כדי לאפשר רכישת נכסי קריפטו.

לדברי אלכסנדר טקצ'נקו, מנכ"ל ומייסד פלטפורמת כריית הנזילות VNX, מלוא הפוטנציאל של מטבעות קריפטוגרפיים בנדל"ן נותר בלתי מנוצל.

"יש עדיין ביקוש עצום ברחבי העולם לאמצעי פיננסי ותשלום חלופיים", אמר, והוסיף כי תקנות חיוביות יובילו הרבה ליצירת סביבה מאפשרת יותר עבור שני התעשיות: "פיתוח רגולציה שתיצור כללים ברורים עבור שחקני התעשייה והגנה על המשקיעים".

סקוט שרר, מנכ"ל Owners Unity, חברה המאפשרת לבעלי בתים לייצר הכנסה פסיבית מנכסיהם באמצעות מודל פיננסי מבוזר (DeFi), הסכים עם טקצ'נקו, ואמר: "משקיעים וממשלות קיבלו את העובדה שהקריפטו כאן כדי שָׁהוּת."

הוא המשיך ואמר שמכיוון שרשתות קריפטו יעילות יותר מבנקים מסורתיים, המשקיעים משתמשים בהן יותר ויותר לביצוע עסקאות.

"התחזית שהאסימון יעזור להפוך את הנדל"ן ליותר נזיל אינה רחוקה מהאמת", אמרה אנסטסיה קור, סמנכ"לית השיווק וחברת דירקטוריון באקוסיסטם החדשני MetaFi, Choise.com. טוקניזציה תיקח נכסי יוקרה המוגבלים כיום לאזור ספציפי ותהפוך אותם לגלובאליים ונגישים לקונים מעוניינים ומשקיעים ברחבי העולם".

אז, אילו מדינות מאפשרות כיום רכישות מטבעות קריפטוגרפיים של נדל"ן?

תאילנד

תאילנד הייתה אחת המדינות הראשונות באסיה שהכשירה את השימוש במטבעות קריפטוגרפיים. המדינה מאפשרת כיום לרוכשי נדל"ן לשלם באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים. משקיעים שרוצים להשתמש בשיטת תשלום זו חייבים לחפש סוכנויות נדל"ן מוסמכות מקומיות שמקבלות מטבעות וירטואליים.

בעוד שהמדינה אסרה בעבר על מסחר במטבעות קריפטוגרפיים, האיסור הוסר בפברואר 2014. כיום, ניתן לסחור במטבעות קריפטוגרפיים גדולים כמו ביטקוין ו-XRP בהתאם לכללי רשות ניירות ערך של תאילנד (SEC).

בעוד שאנשים פרטיים מורשים לסחור במטבעות קריפטוגרפיים, מוסדות פיננסיים מוסדרים בפיקוח הפועלים במדינה, כולל בנקים, אינם רשאים. כתוצאה מכך, קונים המעוניינים לרכוש נכס בתאילנד באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים עשויים להשתמש במערכות חלופיות להעברת כספים לצורך יישוב עסקאות.

איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות)

איחוד האמירויות היא יעד עסקי מוביל ומתגלה כמרכז קריפטו מרכזי, עם ארגוני קריפטו בינלאומיים רבים שמקימים חנות במדינה כדי לנצל את מעמדה המתפתח של המדינה. שוק מטבעות הקריפטו במדינה גדל פי כמה בשנתיים האחרונות וצפוי לגדול פי עשרה בשנים הקרובות, בהנחה שכל שאר התנאים יישארו קבועים.

במשך זמן רב, המדינה הייתה מודל של פלאים ארכיטקטוניים יוצאי דופן, המבססת את מעמדה כמעצמת נדל"ן מובילה במזרח התיכון/צפון אפריקה. חלק מהמבנים הרדיקליים של המדינה קמו כתוצאה מיוזמות בראשות הממשלה שמטרתן להגביר את העניין בשוק הנדל"ן המקומי.

ההתכנסות של מגזרי הקריפטו והנדל"ן הביאה את ההקמה לאפשר לשני התעשיות לשתף פעולה במטרה לפתוח את מגזר הנדל"ן למשקיעים גלובליים ולהאיץ את התפתחות הכלכלה שאינה נפט.

נכון לעכשיו, משתמשי קריפטו באיחוד האמירויות יכולים להשתמש במטבעות דיגיטליים כדי לרכוש בתים, וילות, דירות ובניינים דרך סוכנויות מורשות.

בחזית הרגולטורית, הבנק המרכזי עדיין לא ייעד מטבעות קריפטוגרפיים כהילך חוקי, כך שיש כמה אילוצים, כמו היעדר שירותי קריפטו של הבנקים. עסקאות קריפטו בין יחידים וחלק מסוכנויות נדל"ן מוסדרות, לעומת זאת, מותרות.

טורקיה

השימוש במטבעות קריפטו נפוץ בטורקיה, כאשר למעלה משמונה מיליון טורקים מחזיקים במטבעות דיגיטליים. האימוץ ניזון ממגוון גורמים, כולל אינפלציה בורחת, שהביאה לפיחות הלירה הטורקית. במהלך השנתיים האחרונות, המטבע הלאומי איבד יותר ממחצית מערכו מול הדולר האמריקאי.

סוכנויות נדל"ן במדינה מתחילות לקבל תשלומי מטבעות קריפטוגרפיים ככל שיותר אנשים משתמשים במטבעות קריפטוגרפיים כדי לבצע עסקאות.

באמצעות סוכנויות נדל"ן מוסדרות, משקיעים יכולים לרכוש נכס במדינה חוצת היבשת. לאנשים שמשקיעים לפחות 250,000 דולר בפיאט או שווה ערך במטבעות קריפטוגרפיים בנדל"ן יש אפשרות לקבל אזרחות ישירה באמצעות תוכנית ויזת הזהב הטורקית.

פורטוגל

פורטוגל היא אחת המדינות הידידותיות ביותר לקריפטו של האיחוד האירופי. כתוצאה מכך, אין זה מפתיע שהממשלה אפשרה למשקיעים לרכוש נדל"ן באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים. בעבר, רכישת נדל"ן באמצעות מטבע קריפטו הותר, אך היה צורך להמיר את הכספים לפיאט לפני השלמת העברת הנכס. זה השתנה באפריל, כאשר נחקקה חקיקה רלוונטית חדשה.

נוטריונים יכולים כעת לאשרר עסקאות נדל"ן הכוללות מטבעות קריפטוגרפיים במסגרת חקיקה חדשה.

יתר על כן, אין צורך להמיר מטבעות דיגיטליים למטבע פיאט על מנת שהעברת בעלות על נכס תהיה תקינה. הכלל החדש מסווג את העסקאות הללו כעסקאות חליפין.

מונטנגרו

מונטנגרו היא אחת ממדינות הבלקן הליברליות ביותר מבחינה פיננסית, ולמדינה אין דרישות מיוחדות לעסקאות מטבעות קריפטוגרפיים, כולל רכישות נדל"ן קריפטו. יש לציין כי המדינה עשתה מאמצים משותפים בשנים האחרונות להפוך למרכז קריפטו מרכזי בשל היתרונות המקרו-כלכליים הפוטנציאליים.

היא העניקה למייסד-שותף של Ethereum, Vitalik Buterin, אזרחות באפריל כחלק מקמפיין למשיכת משקיעי קריפטו למדינה.

משקיעי נדל"ן המשתמשים במטבעות קריפטוגרפיים לרכישת נכסים במונטנגרו מתמודדים עם מעט סיבוכים כל עוד העסקה מאושרת על ידי נוטריון מוסמך.

לג'ורג'יה יש הרבה מה להציע למשקיעים וחוקים רבים כדי לעודד השקעות זרות. משקיעים המעוניינים להשקיע בארץ, למשל, אינם משלמים מסים על רווחי הון, כולל תשואות מהשקעות במטבעות קריפטוגרפיים. אין גם מגבלות על עסקאות מטבע.

אמנם ניתן לרכוש נדל"ן בג'ורג'יה באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים, אך חשוב לציין כי המטבעות הקריפטו במדינה אינם מוסדרים, ולכן נתוני הרכישה הסופיים המוזנים בפנקס הנכסים חייבים להיות בפיאט.

רכישות נכסים באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים יכולים להתבצע רק באמצעות סוכנויות נדל"ן מורשות המספקות שירות זה.

קנדה

על פי דו"ח קריפטו של Finder מאוקטובר 2022, למעלה מ-2.5 מיליון קנדים מחזיקים במטבע קריפטוגרפי. כתוצאה מהדינמיקה הזו, יותר חברות נדל"ן במדינה מקבלים תשלומים במטבעות קריפטוגרפיים.

עבור משקיעי מטבעות קריפטוגרפיים המעוניינים לקנות נכס בקנדה, חברות נדל"ן מורשות המקבלות תשלומי מטבעות קריפטוגרפיים יכולות לעזור להבטיח ציות.

כמה מתווכים בתחום הנדל"ן מציעים גם שירותי המרת מטבעות קריפטוגרפיים לפיאט כדי לסייע בתהליך, שכן מכירות הנכס ברישום הרשמי חייבות להיות בדולרים קנדיים.

משתמשי קריפטו שרוצים לקנות נדל"ן עם מטבעות דיגיטליים צריכים להתייעץ תחילה עם יועצי מס כדי להימנע מסיבוכים מס, שכן התקנות הקנדיות מתייחסות ברצינות למסי רווחי הון על מטבעות קריפטוגרפיים.

למטבעות קריפטו יש פוטנציאל לשבש את שוק הנדל"ן הידוע לשמצה. מתן אפשרות לרכישת נדל"ן קריפטו לא רק מגוונת את אפשרויות התשלום, אלא גם מקלה על משקיעים בינלאומיים שמתעסקים בקריפטו לרכוש נכסי נדל"ן ברחבי העולם.

מוצרים מקושרים

Dash 2 Trade - מכירה מוקדמת בפוטנציאל גבוה

• מכירה מוקדמת פעילה בשידור חי עכשיו - dash2trade.com
• אסימון מקורי של מערכת אקולוגית של אותות קריפטו
• KYC מאומת ומבוקרת