למרות אי הוודאות הכלכלית, שוק הנדל"ן ממשיך להציג הזדמנויות בשפע למשקיעים. לפי זילו, ערכי הבתים בארה"ב עלו ב-18.2% משנה לשנה. השוו זאת ל-S&P 500 ו-NASDAQ Composite - שירדו ב-16.7% ו-25% בהתאמה - ומתברר שהנדל"ן מחזיק מעמד הרבה יותר טוב מרוב הנכסים האחרים.
המשקיעים שמו לב, והביקוש לנדל"ן מעולם לא היה גבוה יותר - במיוחד עבור נכסים לתיקון והיפוך. למעשה, הבתים הופכים בקצב גבוה יותר מכל פעם ב-20 השנים האחרונות. ומסיבה טובה - לפי ATTOM, החזרת בית ממוצעת מחזירה רווח גולמי של 67,000 דולר והחזר ROI של 26%.
Landshare, פלטפורמת נדל"ן סמלי ברשת Binance Smart Chain, כבר מכרה נדל"ן סמלי למשקיעים מלמעלה מ-30 מדינות ברחבי העולם באמצעות הנפקת הנדל"ן הראשונה אי פעם ברשת Binance Smart Chain. כעת, הם מתכוונים להביא את היפוך בית להמונים עם הפיצ'ר החדש שלהם, Tokenized House Flipping.
מה זה היפוך בית?
היפוך בית הוא כאשר משקיע קונה נכס, מבצע שיפוצים, ואז מוכר אותו מחדש ברווח. כאשר נעשה כראוי, שיפוצים מוסיפים ערך רב יותר לבית ממה שהם עולים לביצוע - למשל, שכבת צבע טרייה וריצוף חדש הם לא יקרים אך יכולים לגרום לחדר בלוי להיראות חדש לגמרי.
היפוך בית הוא הפתרון המושלם למשקיעים לטווח קצר, שכן הוא מעניק תשואה חד פעמית בטווח זמן קצר יחסית. התהליך אורך בדרך כלל בין מספר חודשים לשנה, תלוי בהיקף הפרויקט.
חסמי כניסה מסורתיים
למרות היותו רווחי מאוד, היפוך בית יכול להיות קשה או בלתי אפשרי עבור אדם ממוצע להסתבך איתו. בנוסף לעלות הגבוהה של רכישת נכס, סנפירים פוטנציאליים יצטרכו גם לנווט בתהליך המסובך של בחירת נכס, תקצוב תיקונים וביצוע השיפוץ בצורה חסכונית.
גיוס וניהול קבלנים הוא לא רק טרחה, אלא גם חותך את השורה התחתונה באופן מהותי ויכול לגרום להחזר ROI שלילי. משקיעים שיבחרו לעשות את כל העבודה בעצמם יחסכו כסף, אבל שיפוץ בית דורש מיומנויות מיוחדות והשקעה רבה של זמן. בפשטות, התהליך יקר ומסובך, ויכול לגרום להפסד אם נעשה בצורה לא נכונה.
Landshare מביא את בית היפוך לבלוקצ'יין
על ידי מינוף הכוח של טכנולוגיית הבלוקצ'יין, התכונה החדשה ביותר של Landshare מציעה הזדמנויות תיקון והיפוך ללא שום הטרדות או המחסומים המסורתיים. במקום לקנות נכס שלם ולבצע את השיפוץ בעצמך, Tokenized House Flipping מאפשר לכל אחד להשקיע חלקית עם משקיעים אחרים ברחבי העולם, בעוד צוות Landshare מטפל בתהליך השיפוץ והמכירה.
הטכנולוגיה הבסיסית מאחורי תכונה חדשה זו נקראת טוקניזציה, המתייחסת ליצירת אסימונים ב-blockchain המייצגים את הבעלות על נכסים בעולם האמיתי. Landshare השתמשה בעבר בתהליך זה כדי להציע השקעה חלקית בנכסים להשכרה. כעת, הם מיישמים את השיטה המנוסה והאמיתית הזו לתיקון והיפוך האסימון הראשון אי פעם.
לסיכום מהיר של אופן פעולת תהליך היפוך הבית של Tokenized, הנה פירוט שלב אחר שלב:
- Landshare יוצרת ישות משפטית חדשה האחראית על הבעלות, השיפוץ והמכירה של הנכס. יחידות הבעלות של ישות זו מומרות לאסימונים.
- מספר מוגבל של אסימונים נמכר למשקיעים מאומתים של KYC כדי לסייע בכיסוי עלויות השיפוץ של הנכס.
- לאחר השלמת השיפוץ, צוות Landshare מעמיד את הנכס למכירה לשוק הפתוח.
- כאשר הנכס נמכר, בעלי אסימונים יכולים לפדות את אסימוני הבית שלהם תמורת חלקם בתמורת המכירה.
סיכום
Tokenized House Flipping הוא התכונה האחרונה שהגיעה ל-Landshare Ecosystem, הכוללת גם הזדמנויות השקעה בנכסים להשכרה, NFTs נדל"ן וחבילה מלאה של תכונות DeFi. תכונה חדשה זו מרחיבה את הלוח של Landshare על ידי הצגת הזדמנויות השקעה קצרות טווח בנדל"ן, לראשונה עבור Binance Smart Chain ומגזר הבלוקצ'יין בכללותו.
כתב ויתור: House Flipping Tokens לא נרשמו, ולא יהיו, רשומים במסגרת חוק ניירות הערך של 1933. בהתאם לכך, ניירות הערך מוצעים ונמכרים רק לתושבי חוץ ארה"ב בהתאם להצעות ומכירות מחוץ למדינות SEC Final Rule (תקנה S). עשויות לחול הגבלות נוספות, עיין באתר לפרטים נוספים.
מקור: https://www.newsbtc.com/news/company/landshare-brings-the-first-tokenized-house-flip-to-the-blockchain/