בעקבות מגיפת קוביד-19, משקיעי נדל"ן הצליחו בצורה יוצאת דופן, למרות מיליוני אמריקאים שהושבתו מעבודתם ועמדו בפני פינוי במהלך הסגרות בשנת 2020. גירוי חבש את הפצעים הפיננסיים שנגרמו כתוצאה מהשבתות העסקים במיינסטריט והאספקה המבוישת. שרשראות. למעשה, לאחר המגיפה, שוק הדיור האמריקאי פרח לגבהים חדשים וזינק על רקע האינפלציה הגואה. בינתיים, יו"ר הפדרל ריזרב האמריקני, ג'רום פאוול, רמז השבוע ששוק הדיור בארה"ב זקוק לתיקון, והוא מאמין שניתן להתאים אותו בצורה ש"אנשים יוכלו להרשות לעצמם שוב בתים".
"האטה במחירי הדיור" היא "דבר טוב", מכריז יו"ר הפד
ביום רביעי שעבר נפגש הבנק הפדרלי של ארצות הברית להכריז העלאת הריבית הבאה והבנק המרכזי העלו את הריבית של קרנות פדרליות ב-75 נקודות בסיס (bps). הפד אמר בשבוע שעבר כי הוא שואף "להשיג תעסוקה מקסימלית", והבנק המרכזי עדיין מכוון א שיעור אינפלציה של 2%. בטווח הארוך. העלייה של שלושת רבעי נקודת האחוז היא העלאת הריבית השלישית של הפד של 75 נקודות ברציפות. בעקבות העלייה של 75 נקודות לשנייה, שוקי המניות, מטבעות קריפטוגרפיים ומתכות יקרות תמחרו לכאורה את עליית הריבית של הפד.
עם זאת, גם כיסא הפד נָדוֹן שוק הדיור בארה"ב השבוע, והפרשנות הרעידה את השווקים במהלך הימים האחרונים. פאוול רמז על תיקון נדל"ן או התקררות מחירי הדיור כדי להיאבק באינפלציה בחזרה לרמות של 2%.
"ההאטה במחירי הדיור שאנו רואים אמורה לסייע בהתאמת סוגים של מחירים יותר לשכר דירה ועקרונות יסוד אחרים בשוק הדיור - וזה דבר טוב", התעקש פאוול. "לטווח הארוך מה שאנחנו צריכים זה היצע וביקוש כדי להתיישר טוב יותר, כך שמחירי הדיור יעלו ברמה סבירה, בקצב סביר, ושאנשים יוכלו להרשות לעצמם שוב בתים", אמר פאוול לעיתונות ביום רביעי.
היו"ר ה-16 של הפדרל ריזרב הוסיף:
מנקודת מבט של מחזור עסקים, התיקון הקשה הזה אמור להחזיר את שוק הדיור לאיזון טוב יותר.
ריבית משכנתא ממוצעת קבועה ל-30 שנה מזנקת ב-27 נקודות שנייה ל-6.55%, הכלכלן אומר שמחירי הבתים עדיין 'מוערכים יתר על המידה'
סטָטִיסטִיקָה מאת bankrate.com ב-24 בספטמבר 2022, עולה כי הממוצע הנוכחי להלוואה קבועה ל-30 שנה הוא 6.55%. הנתונים של Bankrate.com מראים כי ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה קפצה ב-27 נקודות לשנייה בשבעת הימים האחרונים. לפי עשרה אזורים בארה"ב צונחים מהר יותר מרוב האזורים הנתונים אחרונים נאסף על ידי חברת הנדל"ן Redfin. זה כולל ערים אמריקאיות כמו סיאטל, לאס וגאס, סן חוזה, סן דייגו, סקרמנטו, פיניקס, אוקלנד, צפון נמל, פלורידה וטקומה, וושינגטון.
"ברור שהשינוי של הפד בבחירת המילים מ'הדיור צריך לאפס' של יוני ל'איפוס הדיור למעשה אומר תיקון' מצביע על כך שהם בסדר גמור עם ירידת מחירי הדירות, התקררות מכירות הבתים והבנייה נסוגה משמעותית כדי להשיג המשימה שלהם", ראש המחקר בג'ון ברנס ייעוץ נדל"ן, ריק פאלסיוס ג'וניור, אמר לי מזל ביום חמישי.
בעקבות פרשנותו של פאוול לשוק הדיור, כתב ה-USA Today, טרי קולינס, ציטט מספר מומחים המפרטים שארה"ב נמצאת "בהחלט בתיקון דיור בלי סוף בקרוב". הכלכלן הראשי מ-Moody's Analytics, מארק זנדי, אמר לי USA Today שהוא מאמין ששוק הדיור האמריקאי כבר נסוג.
יותר ממחצית מ-400 שוקי הדיור המובילים בארה"ב "מוערכים יתר על המידה באופן משמעותי" ביותר מ-25%, הסביר זנדי לקולינס. "אני חושב שזה יתרחש במהלך השנים הקרובות, וזה יימשך עד אמצע העשור עד שהדברים יגיעו לתחתית", ציין הכלכלן הראשי של Moody's Analytics.
מה אתה חושב על הצהרות תיקון הדיור של יו"ר הפד ג'רום פאוול ביום רביעי? האם אתה חושב ששוק הנדל"ן בארה"ב ימשיך להתקרר? ספר לנו מה אתה חושב על הנושא הזה בקטע ההערות למטה.
נקודות זכות: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons
כתב ויתור: מאמר זה מיועד למטרות מידע בלבד. זו אינה הצעה ישירה או שידול של הצעה לרכישה או מכירה, או המלצה או אישור של מוצרים, שירותים או חברות כלשהם. Bitcoin.com אינו מספק ייעוץ להשקעה, מס, משפטי או חשבונאות. לא החברה ולא המחבר אחראים, במישרין או בעקיפין, לכל נזק או אובדן שנגרם או כביכול נגרם על ידי או בקשר לשימוש או בהסתמכות על תוכן, סחורה או שירותים כלשהם המוזכרים במאמר זה.
מקור: https://news.bitcoin.com/fed-chair-jerome-powell-says-a-difficult-correction-should-balance-us-housing-market/