שיעורי המשכנתא עלו פעם נוספת בשבוע הראשון של 2022.
בשבוע שמסתיים 6th בינואר, הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-11 נקודות בסיס ל-3.22%. הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-6 נקודות בסיס בשבוע הקודם. כתוצאה מכך, ריבית קבועה ל-30 שנה החזיקה מעל רף 3% עבור 8th שבוע רצוף.
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, התעריפים הקבועים ל -30 שנה עלו ב -55 נקודות בסיס.
השיעורים הקבועים ל -30 שנה עדיין ירדו ב -172 נקודות בסיס, אולם מאז השיא האחרון בנובמבר 2018 של 4.94%.
נתונים כלכליים מהשבוע
זה היה מחצית ראשונה עמוסה יחסית בלוח השנה הכלכלי של ארה"ב. נתונים סטטיסטיים מרכזיים כללו את ISM Manufacturing PMI ואת ה-PMI הסופיים של סקר Markit במגזר הפרטי. בחזית שוק העבודה, גם משרות הפנויות של JOLT והמשכורות החוץ-חקלאיות של ADP גררו עניין.
הנתונים הסטטיסטיים היו מוטים לשלילה, כאשר המגזר הפרטי ראה צמיחה איטית יותר בדצמבר. למרות הנפילה ב-PMI, המספרים לא היו חלשים מספיק כדי להרים דגלים אדומים.
גם משרות הפתיחות של JOLT לנובמבר איכזבו לפני נתוני השינוי בתעסוקה של ADP ללא משק ביום רביעי, שהרשימו.
בדצמבר, מספרי השכר שאינם חקלאיים זינקו ב-800,000 לפי ה-ADP. כלכלנים חזו עלייה צנועה יותר של 400 אלף.
בעוד שהנתונים הסטטיסטיים עוררו עניין רב, היו אלה דקות הפגישה של FOMC שהניעו את התשואות צפונה. סדרת דקות ניצית יותר מהצפוי שהצביעה על הסרה אגרסיבית יותר של תמיכה במדיניות הניעה את שיעורי המשכנתאות צפונה.
פרדי מק שערי
התעריף הממוצע השבועי למשכנתאות חדשות החל מה -6th ינואר צוטטו על ידי פרדי מאק להיות:
לדברי פרדי מק,
שיעורי המשכנתא עלו במהלך השבוע הראשון של 2022 לרמה הגבוהה ביותר מאז מאי 2020 ועלו ביותר מחצי אחוז מאז ינואר 2021.
עם אינפלציה גבוהה יותר, צמיחה כלכלית מבטיחה ושוק עבודה הדוק, אנו צופים שהשיעורים ימשיכו לעלות.
ההשפעה של תעריפים גבוהים יותר על הביקוש לרכישה נותרה צנועה עד כה לאור הצמיחה הנוכחית של רוכשי דירות לראשונה.
שיעורי איגוד בנקאי המשכנתאות
לשבוע שמסתיים ב 31st דצמבר, שיעורים היו:
שיעורי הריבית הממוצעים ל-30 שנה קבועים עם יתרות הלוואות תואמות עלו מ-3.31% ל-3.33%. הנקודות עלו מ-0.38 ל-0.48 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.
שיעורי המשכנתא הממוצעים הקבועים ל-30 שנה בגיבוי של FHA עלו מ-3.39% ל-3.40%. הנקודות עלו מ-0.37 ל-0.42 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.
התעריפים הממוצעים ל-30 שנה ליתרות הלוואות ג'מבו ירדו מ-3.35% ל-3.31%. הנקודות עלו מ-0.34 ל-0.38 (כולל עמלת מוצא) עבור הלוואות LTV של 80%.
נתונים שבועיים שפרסמה איגוד בנקאי המשכנתאות הראו כי מדד השוק המשולב, שהוא מדד להיקף הגשת הלוואות למשכנתא, ירד ב-2.7% לעומת שבועיים קודם לכן. המדד ירד ב-2% בשבוע שהסתיים ב-0.6th דֵצֶמבֶּר.
מדד המימון המחודש ירד ב-2% מלפני שבועיים והיה נמוך ב-2% לעומת השבוע המקביל לפני שנה. המדד עלה ב-40% בשבוע שהסתיים ב-2th דֵצֶמבֶּר.
בשבוע שהסתיים ב-31 בדצמבר, נתח המימון המחודש בפעילות המשכנתאות עלה מ-63.9% ל-65.4%. המניה עלתה מ-63.3% ל-65.2% בשבוע שהסתיים ב-17 בדצמבר.
על פי ה- MBA,
שיעורי המשכנתאות המשיכו לזחול גבוה יותר במהלך השבועיים האחרונים, כאשר השווקים שמרו על ראייה אופטימית של הכלכלה.
הריבית הקבועה ל-30 שנה עלתה ב-6 נקודות בסיס לרמה הגבוהה ביותר מאז אפריל 2021.
שיעורים גבוהים יותר בסוף 2021 גרמו לירידה בפעילות המימון המחודש. הביקוש למימון מחדש ממשיך להצטמצם כאשר לווים רבים ביצעו מימון מחדש בשנת 2020 ובתחילת 2021. באותה תקופה שיעורי המשכנתא היו נמוכים בכ-40 נקודות בסיס.
גם שוק הרכישות סיים את השנה בנימה איטית יותר. השבוע האחרון היה החלש ביותר מאז אוקטובר 2021.
בעוד שגודלי ההלוואה הממוצעים היו נמוכים יותר, העלייה במחירי הדירות נותרה ברמות גבוהות מאוד.
למרות אתגרי ההיצע והזמינות, 2021 הייתה שנת שיא עבור מקורות רכישה. MBA צופה ש-2022 תהיה חזקה עוד יותר עם סך פעילות הרכישה שתגיע ל-1.74 מיליארד דולר.
לשבוע הקרוב
זה שבוע שקט יותר בחזית הנתונים הכלכליים בארה"ב. השווקים יצטרכו להמתין עד יום רביעי לנתוני האינפלציה של דצמבר שיהיו אחד הנתונים המרכזיים של השבוע.
בעקבות פרוטוקולי הפגישה הניציים מהצפוי של FOMC מהשבוע שעבר, עלייה נוספת בלחץ האינפלציוני תהיה כנראה אור ירוק להעלאת ריבית במרץ.
בחזית המדיניות המוניטרית, יו"ר הפד פאוול אמור לתת עדות ביום שלישי, מה שעלול גם להזיז את החוגה.
ממקומות אחרים, גם מספרי האינפלציה מסין ימשכו ריבית ביום רביעי.
עם זאת, הרחק מהלוח הכלכלי, צפו שעדכוני חדשות COVID-19 יישארו גורם מרכזי.
מאמר זה פורסם במקור ב- FX Empire
עוד מ- FXEMPIRE:
מקור: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html